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4月7日，CBRE世邦魏理仕發布《2022年第一季度北京房地產市場回顧》。在倉儲物流市場方面，報告顯示，今年一季度北京倉儲物流市場租賃大多以5000平方米左右的基本單元面積成交，凈吸納量環比上升58%至6800平方米，空置率環比下降0.3個百分點至3%。

在供應方面，今年第一季度北京無新增倉儲物流項目交付。不過，新租需求持續回升，其中，第三方物流占總租賃成交面積的78%，成交活躍區域以首都機場及大興為主。

在租金方面，今年一季度北京倉儲物流市場平均租金環比增長0.9%至每月每平方米54.3元。其中，首都機場區域憑借其對航空運輸和醫藥配送類租戶的吸引力，租金穩步上漲，仍居各子市場之首。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹表示，今年后三個季度，北京將迎來近29萬平方米的倉儲物流新增供應，有望推動更多租賃需求落地，同時對北京外溢需求造成一定截留。

值得一提的是，《北京市2022年度建設用地供應計劃》顯示，北京將推出30萬平方米倉儲用地，釋放供地持續放寬信號，其中一半將坐落于大興臨空經濟區，其余面積分別位于房山區、亦莊新城及平谷區。

“租戶和開發商可選度增加，短期內倉儲物流布局將以京內為重點。同期廊坊和天津還將分別迎來75萬平方米和61萬平方米的倉儲物流設施入市，兩地將在區域配送中心、制造業及本地城市配送等需求點繼續發力。”李虹分析稱。

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